• Русский
  • English
  • Italiano

Недвижимость в Италии

Италия - сказочная и удивительная страна, способная очаровать своей атмосферой и гостеприимством. Путешественники восхищаются  ее пейзажами, богатой  историей, многоликой культурой,  гастрономическими изысками, даже местные жители располагают к себе и вызывают симпатию. Поэтому совершенно неудивительно, что в Италию едут люди со всего мира, а некоторые чувствуют себя настолько гармонично и комфортно в стране, что считают Италию своим вторым домом. Приобретение недвижимости в Италии — исключительно удачная инвестиция, причем не только с экономической точки зрения. Это вложение в свое  будущее: в любой момент вы можете бросить все дела и устроить себе перезагрузку, уехав в такую дружелюбную и удивительную Италию, чтобы проникнуться прекрасной атмосферой и вдохновиться ее культурой.

Более подробно с выбором места для приобретения недвижимости вы можете в нашем блоге. Мы также предлагаем вашему вниманию аукционную недвижимость, которая является отличным вариантов инвестирования не только для тех, кто не обладает большим бюджетом, но и для регулярных инвесторов, желающих инвестировать на постоянной основу.

Этапы покупки недвижимости

1. Выбор объекта.

2. Получение налогового номера (codicescale).

Потенциальный покупатель должен получить налоговый номер (codice fiscale), без него нельзя завести счет в банке и приобрести недвижимость. Для постановки на налоговый учет необходимо обратиться в  Квеструру (Questrura), она есть в каждой провинции Италии. Для получения налогового номера иностранцем требуется только заграничный паспорт.

3. Открытие счета.

Будущему владельцу необходимо открыть расчетный счет в итальянском банке. Для этого понадобится налоговый номер (codice fiscale) и заграничный паспорт.

4. Предложение о покупке.

Делая предложение о покупке (compromesso\proposta d’acquisto\riserva-offerta), покупатель делает взнос — 1 % от стоимости недвижимости или фиксированную сумму, например, 1 000 евро. При этом оговаривается срок (от 5 до 30 дней), в течение которого покупатель должен приобрести объект недвижимости. В это время продавец  может рассматривать другие предложения.

5. Подписание соглашения о невозможности расторжения сделки.

Покупатель может заключить с продавцом соглашение о невозможности расторжения сделки (proposta irrevocabile d’acquisto) после того как цена согласована. При этом необходимо внести залог (caparra) в размере 10 % от стоимости объекта. В случае, если покупатель расторгает сделку, эта сумма не будет возвращена.

6. Подписание предварительного договора купли-продажи.

В предварительном договоре (compromesso di vendita или preliminare di vendita) указываются полные данные о собственности, сроки платежей, время владения объектом и гарантия получения ипотечного кредита. Договор составляется на двух языках, один из которых — итальянский. При подписании договора покупатель должен внести задаток (caparra) в размере 10–30 % от стоимости недвижимости. Если покупатель расторгнет сделку, то сумма не будет возвращена. В случае если продавец решает расторгнуть сделку, то  покупателю возвращается задаток в двойном размере. Также покупатель оплачивает агентскую комиссию.

7. Подписание окончательного договора купли-продажи.

Покупатель должен выплатить оставшуюся часть суммы. Окончательное соглашение (contratto notarile di compravendita или atto notarile) подписывается нотариусом спустя 1–3 месяца после подписания предварительного договора. В сопровождении идут приложениями — технической документацией (servetutte) и энергетическим сертификатом (certificazione energetica). Нотариус в течение 48 часов должен известить местную полицию о смене домовладельца.

8. Регистрация договора.

После подписания договор регистрируется в департаменте реестра недвижимости (conservatoria dei registri immobiliari). Обычно это занимает 35–40 дней. Затем новый владелец получает ключи, договор купли-продажи и выписку из реестра недвижимости.

9. Получения акта приема-передачи.

Подписание акта-приема передачи не является обязательным. Новый владелец в течение 24 часов с момента подписания договора должен обратиться в администрацию города и заявить о себе как о новом собственнике. Администрация автоматически переводит на него часть государственных услуг по обслуживанию недвижимости. Новый собственник снимает показатели счетчиков электричества, газа и воды и подписывает новые договоры в администрации. В случае, если Вы обращаетесь к нам, то все этапы, вплоть до новых договор с администрацией, мы берем на себя.

Итак, в бюджет следует также заложить:

1. Налог на имущество, или IVA. Для вторичного рынка налог составляет 10 % от кадастровой стоимости, то есть стоимости, которая была присвоена объекту госорганами (обратите внимамение, что это НЕ рыночная стоимость). При покупке новостройки вы оплачиваете 10 %, но от заявленной стоимости. Налог может составить и всего 4 %, при условии, что  новое имущество становится вашим основным местом жительства, а вы при этом в течение 18 месяцев после покупки оформляете вид на жительство.

2. Регистрационный налог, или Imposta di Registro. Для новостроек — 168 евро, для вторичной недвижимости — 7 % от налоговой стоимости объекта. Важно! С 1 января 2014 г. регистрационный налог на покупку вторичной недвижимости уменьшился на 900 евро с каждых 100 000 евро стоимости объекта. То есть если вы приобретаете недвижимость стоимостью 400 000 евро в качестве второго дома (дачи), ваша "скидка" за регистрацию составит 3600 евро.

3. Кадастровый сбор. При покупке вторичной недвижимости  составляет 1 % от стоимости объекта, для новостроек — 168 евро.

4. Если вы берете ипотеку в итальянском банке, то необходимо оплатить государственный ипотечный налог (2 % от суммы кредита), а также банковскую комиссию, услуги оценщика, страхование объекта (300-1000 евро в год).

5. Услуги нотариуса — 1,5-3 % от фактической стоимости недвижимости (плюс НДС 20 %).

Мы с радостью поможем вам в покупке недвижимости в Италии, оказав полное сопровождение всех сопутствующих сделок и избавив вас от необходимости связываться с бюрократическими хлопотами. Вы сможете начать планировать дизайн и другими приятными мелочами, пока мы будет заниматься вопросы приобретения дома вашей мечты.

 

Наши услуги:

  • Консультация по приобретению объекта недвижимости и правовым вопросам на территории Италии;
  • Подбор объектов недвижимости;
  • Юридическая проверка выбранного клиентом объекта недвижимости.
  • Техническая проверка состояния объекта недвижимости. Получение заключения о техническом состоянии;
  • Полное сопровождение на всех этапах сделки до заключения окончательного нотариального акта купли-продажи. ( Составление двуязычного Предложения на покупку, Предварительного договора купли-продажи и т.д.)
  • Переводческие и нотариальные  услуги на всех этапах заключения сделки;
  • Помощь в получении фискального идентификационного кода иностранца (Codice Fiscale);
  • Содействие в открытии банковского счета в Италии;
  • Организации реставрационных и ремонтных работ;
  • Организация сдачи в аренду приобретенной недвижимости;
  • Получения ВНЖ;